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房价下跌,可能只是一场自嗨!-房产频道
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楼市跌了!

这不是我说的,而是近期各路账号呈现给大家看的。

市场不是这边凉了,就是那边房东直降90万,即将熄火。

这类文章,我知道大家看的很爽,因为这符合预期。政策来了,房价就应该应声而跌,不然为什么会有政策。

但是市场真的如此吗?房价真降了吗?

这几天跑过市场之后,分享我最直观的感受,并没有。

降价,可能只是一场美好的幻象。

市场依旧很傲慢,合肥是第一耳光,南京是第二耳光。

现在这个市场,二手房冷淡的根本原因是什么?

我们都知道,是信贷紧张,银行额度不够,贷款批不下来,二手市场交易被迫暂缓,那就不得不冷淡。

但这足以逼业主调低自己傲慢的挂牌价吗?

别的城市不说,就南京合肥这种变态的市场下,难!

有作用,但是作用很小,唯一的作用是业主能好好跟你聊个合适的价格了,至于降价,就我看根本没有。

为什么?

因为供需紧张,核心板块根本没新货。

10月29日,南京10月第1批集中供应来了,燕子矶、大校场、河西依旧火热,金基望樾府首付8成,验资517万,与之前的热度相差无几,越大户型越难抢。

图片:来源六朝汇楼市

合肥同样如此,全段时间开盘的滨湖?园,刚需冻资3成首付,非刚需冻资8成首付,依旧吸引了刚需客户273名,普通客户1751名,总共两千多组客户冻资。

这就是核心板块、缺货板块的底气。

这样的热度之下,二手业主的心,如何凉的透,如何肯乖乖降价呢?

新盘大家可能说是因为倒挂,才会如此火热,那么二手呢,房价降了吗?

同样也没有。

南京新玄武板块的中海玄武公馆,最新成交价在8月28号,成交均价是5.8万,看7月的最高成交6w,算是降了。

但是要是手滑一下,滑到去年年底,就会发现那时候这里成交价只不过4.8w-5.1w。

而现在,据中介朋友介绍,5.7w可以试着跟业主谈谈......

同样政务天鹅湖畔,手握着合肥学区、产业、楼龄等顶级资源,该4.9w的还是4.9w,唯一的区别是现在业主可以聊聊了。

而要认真聊聊这些板块,嚣张的原因?

很明显,就是供应跟不上需求。

中海玄武公馆,周边带科利华与南师附的只有它进入二手市场了,隔壁新盘复地明日之城限价价格是低,但是8成首付,冻资400万,买得起就去买呀!

而合肥政务区的业主慌吗?丝毫不慌,一梯队的学校、一梯队的产业、一梯队的配套与环境,卖了这里买合肥哪里呢?政务区巴掌大的地,已经饱和,不满意还在合肥挑剔啥呢?

市场转一圈之后,你会非常真切的感受到,降价不过是大梦一场!

供需不足,信贷再紧,市场不会甩你一眼!

供需不足,手握学区、产业与次新任意两项资源的业主,依旧不会甩你一眼!

供需不足,房企再难,稳健的开发商依旧不甩你一眼!

市场的真相是:

好的城市、好的板块、好的项目,统统没有降!

而什么地方真降了?

哈尔滨降了!石家庄降了!长沙的公寓降了!

发现没有,这些城市咱们大多数人根本不会去买,公寓也是咱们三令五申不要买的产品。

这些新闻看的很爽,但是跟咱们大多数吃瓜群众,没有关系,因为但凡关注咱们久的粉丝都知道,这些城市都不建议大家投资去买。

这也是我们写这些热点少的原因,因为真的没意义。哈尔滨、石家庄冷淡不是一天两天了,其他城市热,他们冷,大环境冷,他们会更冷,没有什么公平轮动可言。

但是,他们的冷会蔓延到合肥、南京、深圳这样的城市吗?

你我都知道,很难!

还有什么的地方降价了?

郊区新城降价了!远郊盘降价了!

但是这些地方,你同样不稀得去买!

存量房还没卖完,地还在一块一块地拍,看着新区与城区巨大的断裂带,望着周边还长着荒草无尽广袤地土地,你就该知道,这些都是收割韭菜的沃土,供应太过剩了。

镇江大港南站

就像今天在镇江新区看到的一样,蓝天白云大房子,最割韭菜的地方,都长这样,他们降再多,咱们也不敢买。

还有什么地方也降价了?

小开发商和暴雷困扰的开发商降价了!

合肥滨湖的佳兆业城市之光,内部房源优惠多多,你敢买吗?

近一点的惠阳临深,最近大家都在传打骨折价,但是你去一问都是小开商,你敢买吗?

拿这些盘说市场降价了,有用吗?

而核心区,有没有真降价的房子?

有,但是想捡笋,真轮不到咱们普通老百姓(603883,股吧)。

着急用钱,大幅降价,是业主着急用钱了,想捡笋得全款。

我也很想告诉大家,降价了,市场果真如大家所希望的一样,但是依目前来看,这样的想法很天真。

真正的好盘,全款才能捡笋,真正有实质降价的盘,你不想买。

这才是真相。

信贷紧了没多久,最近已经开始放松了,北京、深圳、广州多地反映,放款变快了。

房地产税是要来了,但只是资产分化的加速器。核心城市核心板块已经坚挺、依旧傲慢、依旧很难降价。边缘板块,交税浪费、留着无味,只会加速冷却。

没有投资力量,市场冷热分化更加刺眼。就比如现在的南京,南部新城依旧火热,但是江北核开始冷了。

尽管这样的观点容易被喷,但是还是得向大家传递真正的信息:

降价,可能真的只是一场美好的幻想。

最后,还是得给当下市场的一些建议。

要搞清楚,在信贷政策从严的情况下,市场的冷热逻辑已经完全是供需了。

人多房少,供不应求,房价上涨;

房多人少,供过于求,房价下跌;

市场很朴素,所以此刻一定谨记:

1、选择板块,要观察供需。掌握核心资源的土地,辐射范围是否够大,土地否还在无限扩张。

比如滨湖,价格已经很高了,产业还不像话,学校辐射范围有限,资源不多,但是房子太多了;

比如重庆的中央公园,没有学区的部分,周边还是大片的荒地,这很危险;

再比如肥东,刚需板块还在疯狂复制,东部新中心实在没有实在的东西,哪怕有倒挂也要慎重。

2、核心区二手房价还会适当回调,但是放弃房价回到去年年底的幻想,刚需项目目前已经开始退水,价格合适可以入场了,热门二手还值得耐心再等等。

3、贷款松动正在进行,博弈期不多了。想要买房,想要捡笋,除了准备钱,还得关注市场,比起公众号还是建议大家多区中介店了解信息。媒介真实,和现实之间,始终隔着一个屏幕。

以上就是这次考察最靠近市场的感受,南京、合肥朋友尤其重视!

南京市场还在考察之中,下周再跟大家系统做分享,关注的朋友记得给大胡子加个星标,避免错过推送!

本文首发于微信公众号:大胡子说房。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

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